2018年下半年全国各地城市住房市场会出现大面积抛售潮吗？
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我区别的观点是，一二线城市房价总体坚挺 ，应该不会出现抛售；三四线城市房价不乐观 ，抛售会增加 。
2018年上半年，市场流动性不断紧缩，一方面 ，房贷利率上升 ，另一方面，房贷申请难。
下半年 ，政策基调由去杠杆变成稳杠杆 。7月4日 ，央行定向降准正式施行，预计释放7000亿元资金 ，货币流动性将有所放松 。
其次 ，商品房总体供应不足，二季度以来二手房成交量有所反弹。
股市暴跌 ，P2P爆雷 ，居民投资渠道稀缺，房产仍是居民财富保值增值的核心手段。
因此 ，房地产行业总体发展环境有望趋于稳定 。
1 、一二线城市由于大量资源配置 ，人口流入，房价总体较为稳定，抛售并不显著 。
首先 ，部分二手房房价下跌 ，但房贷利率上调利息压力增多，等于现在对买方卖方都不有利 ，所以卖房意愿也不是很高。
其次 ，换房意愿不高 。2017年调控升级前，大量满五唯一住房实现交易 ，所以现在大部分二手房不满五唯一 ，交易成本高昂 。
最后外汇收紧，海外购房难度加大。
2 、三四线城市抛压上升 。
三四线城市经过短期炒作后 ，房价下行压力较大 。近期 ，棚改政策收紧，更无异于釜底抽薪。比如 ，河北燕郊 ，由于临近北京通州，受益于京津冀一体化发展，房价疯涨 ，然而限购后 ，房价基本腰斩 。
2018年下半年不会出现大面积抛售房产的现象，但会持续不断地出现哪个地方房价下跌 ，哪个中小房地产公司支撑不住 ，要关门的消息 。
大面积抛售，是一种恐慌行为 ，房地产走入下降通道 ，一般是价格稳住不涨，然后销量也遏制住了增长态势 ，之后各种打折促销开始 ，再之后才是明目张胆地宣布降价销售。
在许多城市都严格执行着限价限购的政策，销售态势已被圈在一定的范畴之内 ，那些精明的、头部的炒房势力早已转移了阵地 ，之所以国家三令五申禁止炒房，是那些不太灵敏的投机者，总在赌限价限购松绑之后 ，房价会再次大幅上涨 。
这可良好期望被国家最高决策机构宣布“遏制房价上涨 ”的措辞 ，彻底封杀了 。
现在，我们确实要担心的是大幅下挫 ，是大面积出售潮。
最近两个星期 ，我采访投资界及创业界的头面有影响力的人物，最后都会问如何看待接下来几年中国经济发展态势的问题 ，多数人都表达了担忧 ，甚至有人形容为前所未有的危机。
所谓的危机，表现出来的情形 ，就是经济不怎么增长 ，公司倒闭失业率上升，投资没有回报 ，或者说许多行业的投资都会大幅亏损 ，从P2P倒闭潮，到币圈的低谷，冲击到区块链领域的泡沫破裂 ，然后是实体经济 。房地产作为实体经济 ，影响最大 。
资产虚高，一直是我们的大问题 ，杠杆极大 ，货币超发一直是我们的问题。如果不能再用超发的方式扩大投资，只能通过加强基础设施的投资 ，而一定要管控住住房市场的投资 ，那么，房地产从2018年下半年开始 ，就可能成为挤泡沫的重灾区 。
我们不敢去想象2019年会怎样 ，因为2018年下半年是一个难以想象能平静渡过的时期 。
我们说上海及北京的房地产价值能买下整个美国，那么我们就不要那么乐观地以为房价还能涨到天上去了。
财智成功早在2017年就曾经说过 ，2018年将是房价降价元年 。如今房价下降的苗头已现 ，不管是燕郊还是厦门，房价都已有了一定幅度的下降 。实事求是的说，2018年可能是炒房客套现离场的最后时机了。
从“遏制房价过快上涨 ” ，到“遏制房价上涨” ，顶层的态度已经决定了房价走势 。涨已经涨到头了，长期横盘更不可能 ，缓缓下降 ，以符合要求的姿态降到一定支撑位将成为现实 。
房产税出台的消息已经有了官方表态，三年内落地可能性极大 ，持有多套房产者会面临较高的持有成本。如果再针对空置征收高税 ，则能有更好的效果 。
不是每个人都能意识到上述观点，甚至很多人都认为房价不会降 。因此2018年下半年出现抛售潮的概率很小。
何为抛售潮 ，不降30%以上算抛售吗？让炒房客们降30% ，他目前们舍得吗？
真当限售限贷是摆设吗？即使想抛，也得满足限售条件才能抛 ，起码2016年之后入手的房子想出售是很难的。而银行限贷 ，即使有人想接盘，也得能拿出30%首付，办得下贷款才行 。
再说了 ，房价一旦下降 ，所谓的刚需会迅速消失，买涨不买跌可不是只在股市存在 。降了很有可能降更多 ，即使降30% ，也不过是一年前的房价水平，依然很高 ，何必高位接盘冒风险。
大部分城市会在2018年下半年出现轻度抛售潮 ，具体时间应该是在2018年10月至12月 。原因如下：
一是七部委联合打击炒房，炒房人赚不到钱 ，炒房人赚不到钱还有融资成本 ，在严厉的政策高压打击下，大部分炒房人受不了还款压力会开始抛售 。
二是房地产商在七部委联合打击炒房的态势下 ，再炒房根本没有机会了 ，房地产商都是在高负债狂奔，大部分地产商的负债都在90%左右，出于还款的压力地产会抛售。
三是房地产中介在七部委联合打击炒的情况下 ，原来手上的大量房源用来炒房的 ，现在不可能再炒房了，房地产中介都是融资融来的资金炒房 ，在融资的高利息下 ，出于还款的压力，只有抛售手中的房源 。
四是原来手中有多套房的人 ，看明白了 ，炒房的时代结束了，房价不可能再上涨了 ，出于获利了结的心态 ，开始抛售房产 。
五是企业由于赚钱难，生意不好做 ，现在做生意是越来越难 ，生存空间越来越小，为了缓解企业压力，抛售房产救急。
六是买房的人看明白了 ，这几年盖的房子质量都不好 ，中国炒房的最后疯狂已经结束了，中国炒房的时代已经结束了 ，现在买房肯定是在历史上的最高位 ，聪明人现在不管房地产商及房地产中介怎么忽悠，就是不买房 ，等两年再说 ，两年之后买房比现在便宜很多，于是买房的人少 ，卖房的人多 ，房地产终于回到了买方市场，回归到正常的市场化 ，买房人可以随便挑选自已满意的房子 ，在买房人少，卖房人多的供求关系下，房价持续下跌就成为了趋势 。
综上所述 ，笔者认为 ，我国大部分城市第一轮房产的轻度抛售是从2018年10月至12月开始，第二轮正式的房产抛售将从2019年开始 。
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可以比较肯定的回答，大面积抛售不会发生 ，因为各级都不允许出现这样的情况。现在各主要城市除了采取限购政策之外 ，还都采取了限售政策，也就是说买了房之后最少两年 、三年 、五年甚至十年才能售卖。也就是说现在的房地产市场是受到调控的 ，不是想买就买想卖就卖的 。
就算下半年房价开始下降 ，但是多数房子是不符合出售条件的，能够出售的房子数量是有限的 。房龄较老的房子多数是本地人购买，外地炒房团之类购买的房子房龄都不会太长 ，所以大面积抛售存在的可能性较小。
随着各级的重视 ，随着打击房地产领域投机炒作行动的开展，房价区域稳定将是大势所趋 ，当然不排除个别城市因为缺少人口、缺少实体经济会出现较快下降的情况 。就算个别城市出现房价快速下降 ，但抛售还是很难发生，因为买涨不买跌是民众的习惯 ，跌的时候没有人愿意买 ，所以也就卖不出去了 。在房价区域稳定的情况下，刚需族可以考虑购买投资投机者则要谨慎了。当然对于买房者当前是一个好的时机 ，但是想要卖出去不是那么容易 ，因为能买着者太少了 。
2018年下半年不可能出现全国各地城市住房市场大面积抛售潮现象，不管从哪一个层面来讲 ，大面积的抛售在2018年都不会发生 。为什么？
一、才刚能够满足需求就开始抛售？是不可能的。任何商品的价格均是由供需关系的转变影响的 ，房地产也是一样 。当价格上涨的时候，卖出的人就会减少，看高一线；当价格下跌的时候 ，买入的人就会减少 ，看低一线 。2015年 、2016年 、2017年以及2018年房地产“去库存 ”以及供给小于需求而引起价格的上涨，既然是价格上涨 ，那么更多的刚需也好、投资也好都会看高一线。当然 ，从供需关系的角度来看，“去库存 ”下的“棚改”也只是满足了需求 ，并未有价格下跌的趋势 。厦门房地产价格下跌现在也仅仅是个例 ，并未波及全国 。
二 、房地产价格高位盘整，并未出现实质性利空 ，进而形成大面积抛售潮。房地产价格在逐渐回落的过程中才可以出现集中爆发式的抛售潮 ，而现在房地产价格依旧保持高位盘整状态，也就不会出现集中抛售潮。当然 ，这存在的不仅仅是价格方面 ，也存在政策方面，一直透露风声的房地产税并未真正面市，从立法先行的角度来看 ，可能全面实施也需要几年的时间 。
如果说现在选择投机房地产 ，完全没有了必要，未来的房地产市场一定是趋于健康 、可持续发展的状态中 ，绝对不是投机 。
作者不易 ，多多点赞，十分感谢！
谢谢邀请。2018年下半年是否会出现 ，大面积的房价下跌 ，这个事情，我不敢断言 ，但是房价 ，往下的走势，是可以基本断定的 。房产税可能比大家 ，预想的早的会推出 。现在房价已经到了非改革不可的地步了 ，而不是，改或不改都可以。下一步，会有越来越多的人出现断供 ，加上 ，这个国际形势以及经济危机的可能临近 。总之一句话，靠炒房赚钱的日子已经过去了 。
下半年楼房大面积抛售 ，那是不可能的。在一些城市 ，也许还会有上升的趋势 。
尽管一些特大的公司意识到他们该卖房子了,然而但是接盘的人会很多.之后
首先是那些大公司在卖房子之前，他们还会再炒一把,让普通的人看到的是繁荣的景象 。所以很多人就会在这种景象的迷惑之下还会去买房子。
这时候争相买房子的人要这些人 。
第一类人 ，他们的确需要房子 。这些人不管房价上升还是房价下降 ，他们都是要买的。
第二类人，他们是个体炒房客 ，他们只想买一两套 ，等待再升值，或保值 ，或者用来出租养老。
第三类人 ，属于那些拆迁户 。现在报导了很多人因为拆迁一夜暴富，后来又因为赌博一夜暴穷的 。他们手中有钱，又怕挥霍掉 ，所以就买房子了。我知道的一些人就在最近就买了很多房子 ，而且还想买 。他们宁愿把钱变成钢筋水泥，也不会把它变成麻将 。
而且在很多地方棚改不是刚刚开始就是正在进行 ，这些人不在本地买房肯定会到别处去买房。
除了这些情况之外 ，我们还应该看到，房子他不是一般的商品 ，购买形式的变化是一个渐渐的过程 。
我敢说 ，如果下半年有人敢于大量抛售房子，就有人敢于大量的买进 。
所以到那时 ，买房子卖房子都依然是有钱人的游戏。
如果没有钱我们只能在旁边看着 ，别人在雨中踢足球，在雨中下象棋 ，在雨中打麻将 ，在雨中打扑克，我们都是看客 。
2018年下半年我个人认为全国各地住房市场不会出现大的抛售潮 。具体原因如下：首先是18年下半年整体房价出现大跌的可能性还是比较小的，除非是中国整体的经济存在大风险 ，同时由于外界的刺激着 ，加剧了这些风险的放大。
但是这种情况的影响就不是以仅仅是房价的问题，而是在全盘的问题 ，所以这个事只有上帝才能知道的事情 ，不在正常的预测的范围之内，因为这种事情只有上帝能预测敢预测 ，我们只是在有限的合理的认知范围内进行一个判断 ，谁也无法未卜先知 。
所以在这个大前提下，才能做出我开头的观点 ，这样的判断的理由是 ，目前从上到下对于房产市场的稳定性是有一个非常一致的共识，就是要保持理性正常的状态 。
因为现在很多人都知道背后的风险存在 ，不敢让房地产市场有大的波动 ，因为这样很容易带动整个经济的一个浮动。必须要让房价在一个稳定的状态下，慢慢地软着路。就是说在可以接受房价逐步的下调，这样的话慢慢回归理性的状态 ，很难接受陡然的暴跌的出现 。
而为了维持这样的状态 ，目前现在房地产市场出现了很多政策都是从干预交易的角度来限制的，所以它从中间环节就掐断了交易双方实现交易的可能性 ，也就是说 ，严格限制买卖市场了，所以哪怕是要抛售也抛售不了 ，同时如果想要有抄底的人 ，也没有合适的房源可以抄底，同时自己的资格也会被各种政策给排除在外的 。
所以现在在相当于来说政策在买房卖房中间设置了一个安全阀 ，这样的话 ，以实现房地产市场的一个稳定状态。所以这个时候，不管买房还是买房 ，其实时机都不太好 ，但刚需族不要受此影响，按自己需求来 。
因此基于这样的一个大的宏观判断，2018年下半年的房价会趋于平稳 ，然后逐步有一定的下调 ，但是很难出现大面积的抛售、暴跌等等 。当然，如果真的出现 ，那大家都准备过苦日子吧 ，相信我，对谁也没有好处。
委内瑞拉通胀超2000% ，石油币充当救世主靠谱吗？
委内瑞拉“石油币”确实是个有意思的构想 ，跟上了电子加密货币的“时尚 ”，不过无论如何“时尚 ”的外衣都不能掩盖委内瑞拉通货膨胀全面失控 、国家信用濒临崩盘的残酷现实 ，都不能弥补这个国家管理者能力与意志的不足 ，弥补不了该国国民性的严重缺陷，其构想本身也存在严重问题 ，我不看好 。
首先 ，该国提出“石油币”构想，是因为其通货膨胀已经全面失控，本币玻利瓦尔还不如餐巾纸值钱 。由于委内瑞拉央行作为官方机构从2015年起就不再公布该国通货膨胀等经济数据 ，这里只能采用私营金融咨询机构“经济分析 ”的统计数据。这些年来 ，委内瑞拉通货膨胀势如奔马；按照“经济分析 ”2017年12月30日公布的数据，委内瑞拉2016年累计通货膨胀率525% ，2017年超过2735% ，仅12月份一个月通货膨胀率就达到81%，全面进入恶性通货膨胀时期（月通胀率超过50%） 。
对比之下 ，中国消费者价格指数（CPI）2010—2016年每年涨幅在1.4%—5.4%之间 ，2017年1—11月为1.5%，除2010 、2011两年超过3%之外 ，其余几年都没有达到3% 。
尽管“经济分析”这类私营机构发布的数据不完全准确 ，但至少可以让人看到这个国家的通货膨胀大体状况。国际货币基金组织数据也显示，委内瑞拉是全世界2017年唯一累计通货膨胀率达到四位数的国家 。
其次 ，委内瑞拉超级通货膨胀源泉在于生产不振而基础货币投放失控 。仅仅2017年12月15—22日这一周之内 ，委内瑞拉央行就增加了24.15%的基础货币供给。
同时，委内瑞拉政府的工资政策也与通货膨胀形成相互促进的恶性循环。查韦斯政府1999年上台以来，委内瑞拉已经上调最低工资40多次 。2017年12月31日 ，委内瑞拉总统马杜罗宣布 ，全国最低工资上调40%，调整后委内瑞拉人民每月最低收入79.7万玻利瓦尔（不到80美元） 。
第三 ，以实物、资产为基础的货币作为反通胀工具不是没有成功先例 ，但这种货币应当是能满足居民日常生活所需，且其价值大体稳定 ，而且必须建立在生产稳定 、扩张基础之上。显然 ，居民不能吃原油喝原油穿原油，原油非居民日用品 ，价格波动又太大 ，加密货币不适用于日常交易需求，委内瑞拉的生产也没有增长 ，其前景我不看好 。
受国际原油价格低迷 、高昂的福利政策、美国制裁等因素影响 ，委内瑞拉经济几近奔溃，民众生活困难，当局政府企图通过发布数字加密货币“石油币 ”来进行国际融资 ，完成国际支付 ，不过在石油产量大减 、国家信用破产的局面下，这一计划恐怕只能落空 。
新年伊始 ，总统马杜罗宣布每个“石油币 ”价值等同于一桶原油 ，将该国奥里诺科重油带阿亚库乔区块1号油田的全部石油储量作为发行“石油币”的物质基础，该油田的储量约53 亿桶 ，按照目前的油价 ，预估价值 2670 亿美元。
1 、石油产量大减，“石油币 ”恐难兑现
作为世界重要的石油生产国 ，由于投资不足及经营管理不善的原因 ，委内瑞拉的石油产量大减 。数据显示，2017年10月 ，委内瑞拉原油产量跌破200万桶/天 ，触及近三十年来最低水平，以目前的形势，未来石油能否恢复产量不得而知 ，“石油币 ”兑换就更无从说起 。
另外 ，马杜罗还任命前住房部长、国民警卫队的一个少将担任石油部长，兼任国家石油公司的一把手。想到这 ，相信大多数人对委内瑞拉未来的石油业都没有底 ，毕竟找一个没有经验的军方人员来管理石油行业，无疑增加风险 ，得亏马杜罗想得出 。
2、国家信用堪忧 ，3500万利息无法偿还
更糟糕的是，据国际评级机构表示 ，除了无法偿还已经宽限了30天的3500万美元债务利息 ，委内瑞拉恐怕连2018年即将到期的90亿美元债务也很大可能无法偿还，其外币主权信用评级也被长期调成垃圾级 。
因此 ，委内瑞拉背负了世界经济最大老赖的名声 ，国家信用已然破产，虽说“石油币”有石油作为物质基础，但是也有无法兑换的风险 ，毕竟操作人是当局政府。
3 、国内反对派舆论攻击 ，美国或持续制裁 、报复
在国内，当局政府的“石油币 ”也屡遭挑战 ，国内反对党大肆进行舆论攻击 ，表示马杜罗违反了相关法律，储备石油不能被开采 ，当然也不能作为石油币的物质担保；而且 ，在国家趋向恶化的情况下，这一数字货币怕是“难见天日 ” ，从而阻碍“石油币”的发行 。
在国际层面 ，美国已多次对委内瑞拉实施政治和经济的制裁，例如禁止美国金融机构参与委内瑞拉政府和国有石油公司新的债券和股权交易 ，还禁止美方机构参与委内瑞拉公共部门现已发行的部分债券交易等 ，还包括对委内瑞拉政府高官进行制裁 。尽管“石油币”不以美元作为交易货币，也难免美国不会凭借强大的经济实力出来“搅局 ”。
不妨想想，就算委内瑞拉通过“石油币 ”拿到很多钱 ，但是很大可能把钱用于填补国内人民基本生活的大坑 ，对于这个陷入只吃喝不产出泥潭的国家，很难让人相信“石油币”能够兑现。
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