假如把限售期延长到10年 ，炒房客会离场吗？房价会下跌吗？
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关于炒房客 ，我曾经写过一片头条文章 ，可惜不让发表 。
我不明白，为什么大家把房价的走高 ，归结于炒房客身上？
实质上 ，大家口中的所谓的炒房客，根本不值一提。
要是房价走高的根本原因是炒房的推动的 ，那么我感觉咱们的经济早就完蛋了关于。
炒房客顶多起到一些推波助澜的作用 ，不是根本因素 。
所以他们是否离场，不会对房价走势产生任何大的影响 ，顶多有点小波动 ，小浪花而已 。
所以这个问题我给出的答案是，房价可能会下跌一点点。比如500万的房子 ，跌个20万 。
但是你买的起吗？
首席投资官评论员门宁：
现在大家普遍有一个观点 ，认为房价暴涨是炒房团炒起来的，觉着炒房团从房市中退出来，房价就会下跌了之后 。
我是不认同这个观点的 ，我曾经在某大型房地产公司工作过 ，公司在北京 、广州 、佛山、重庆、石家庄 、邢台等一二三线城市的楼盘我都有深度参与，确实有一家购买多套住房的情况 ，但仅占楼盘中房屋数量的10%以下。
而一家购买多套住房的 ，往往都是子女在买房时给老人也买一套，或者是家长买房时给自己的孩子购买的 ，很少有职业炒房团囤积居奇 。
炒房团仅仅是一小撮人 ，并不足以影响房地产的整体走势 。房地产暴涨的真正原因，是货币超发和土地限量供应 ，并且房子上附带了教育 、医疗等太多资源。
土地问题比较敏感 ，这里就不多说了，大家查一下拍地的价格 ，就知道房价为什么那么贵 。
2018年3月份 ，根据中国人民银行的数据，人民币广义货币供应量达到173.关注99万亿元，而2017年我们的GDP总量是多少 ，只有82.区别71万亿 ，即货币总量超过GDP总量2倍 。而同期美国的货币总量低于美国GDP，欧洲的货币总量与GDP相当 ，仅有日本的货币总量也超过GDP的2倍。
数字来自中美企业峰会 ，红色的截止2018年3月的m2数量（单位：美元），绿色的是GDP 。
我们的货币超发这么多 ，并没有造成恶性通货膨胀 ，是因为货币没有进入消费领域，而是进入的房地产中 ，因此房价暴涨 ，也就不奇怪了 。
因此不减少货币供给，增加土地供给 ，而想通过限购、限售这样的方式抑制房价 ，效果并不一定会太理想。
不管承认与否，炒房都是推高房价的重要因素之一，更是扰乱市场的重要因素之一。要想市场规范 ，房价稳定 ，遏制炒房都是必须的，也是没有任何异议的 。
那么 ，限售时间的长短 ，对炒房有没有遏制效果呢？可以分两种情况来看 。对利用杠杆资金炒房者，限售时间拉长 ，肯定是有用的 ，炒房者是无力承受的。因为，杠杆率会让炒房成本不断上升 ，让炒房者心理崩溃 。
对利用自有资金炒房的人来说 ，限售的效果就不会那么明显了，他们是自有资金 。只有赚钱多少 ，而不会有炒房成本上升的问题。
当然 ，如果房价处于下跌通道，限售时间的长短，影响就大了 。同时 ，如果把限售时间放长一点对炒房资金出来炒作其他东西倒也能起到积极的影响作用 。只是 ，整个社会的资源利用效率会炸酱，确实是一个矛盾的问题。
房产新政最厉害的一着是限价 ，次为限贷(并加息) ，中央政府在北上广房价未与香港为代表的国际接轨之前，摁住龙头 ，坚决限价压杠杆 ，挤泡沫，调结构 ，支持创新创业 ，是在新形势下的英明战略决策 。😊😊当前，国际经济发展乏力 ，持朗普先生极端自私自利 、破坏世贸规则和经济一体化 ，使局部出现金触或经济危机，有导致大规模危机的可能 。国内楼市两年多的限价调整，基本实现了金融安全的预期。从两会传递的信息 ，一般预测调整期到2020年 。现在 ，香港房地产又狂涨2年 。与内地的差距进一步拉大，若遇国际经济危机 ，房价大幅回调是市场经济的常态。殃及内地一线城市房价下跌是可能的。故在国际上大的危机未爆发之前 ，继续限价是极可能的 。这时，投资产品范围收窄 ，贵金属和房产仍是不二选择 ，因财力选择抛售房产的事是正常的，但也是渐渐发生的 ，不会因限价导致房价下跌 。😊😊若政策稍有放松 ，由市场决定房价，将使一线城市房价大涨。一旦香港楼市下跌 ，一线城市涨得越高 ，跌得更惨 。会产生联动效应 。然而，根据西方特别是美国和新加坡的成熟经济，税制是调整房地产最有效的法器 ，三至五年 ，限价与税改相结合，彻底解决房地产的问题 ，时间是够的 ，不致限价十年。而过渡期可能会达十年 。
延长抛售没用的，这样只能减少可售房源总数 ，助长房子涨价 ，新房定价比周边二手房都便宜，买新房如同买中奖新股 ，贷款利率增加 ，限购措施，全款买房限得了吗？所以目前房产商新房基本只对全款开放 ，使有钱了更有钱 。有种限购采取以前票证管理模式 ，房价必能控制住。
会，一定会！何为炒字，炒就是成热打铁 ，讲究着一个快字！如果把限售10年的规定应加上的话 ，那么一定是大大抑制了投机，因为他们无法短期变现 ，更无法进行资金流动！毕竟炒房的人大部分是用有限的资金去撬动一个大的杠杆 ，他们的资金实力往往可能只能面对短期的，而却无法做到长期！因此把限售延长到10年 ，一定会逼迫炒房客离场！
但是这个10年之举 ，是非常不明智的，这就好比把一滩活水整成了一潭死水！虽然抑制了投机炒房 ，但是同样也抑制了房地产的发展 ，10年不是一个短的期限，这会大大抑制许多刚需甚至置换者的需求 ，毕竟房产目前不仅仅是一个居住的属性 ，还具有一定的经济属性，限制了流动性和交易性，就是限制了经济的发展性！
如果出现这个措施 ，一定是对房地产非常大的打击 ，弊大于利，交易费的问题 ，收入问题 ，置换问题，房地产发展的问题都会一一的开始暴露！都没人买房子 ，换房子 ，卖房子了，开发商怎么还会造房子呢？谁还会去装修房子 ，买家具呢？这是一个蝴蝶效应！因此如果实行这个方案 ，炒房客一定会立场，放假也一定会下跌 ，而后面也将会面临许多出现的大问题 ，所以不可取！这就好比让股市严售10年，谁会来股市里投资呢？
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1 、现在楼市限售一般都是两至三年 ，有人说力度还不够，这样难以杜绝炒房 。那么将限售期延长到10年又如何呢？炒房客会主动退出楼市吗？其实限售10年 ，这对炒房者是一个沉重打击 。这也意味着购房者自买到房之日起十几年内都无法变现 ，从而失去了投资价值，靠炒房一夜暴富时代将一去不复返 ，房地产市场的虚火也没法旺盛起来。
2、房地产就是货币最大蓄水池 ，从不动产证下发算起，房子搁置在购房者手里时间会更长 ，限售十年就相当于锁住房子的流动性了 。想不被冻僵 ，那就远离炒房 、囤房，房子一套即可！限售期越长就有效挤出假需求 ，10年不够的话 ，可以20年甚至30年，让那些炒房的人一买一辈子，再也享受不到资本辗转腾挪带来的快感 。
3 、假如炒房客都离场了 ，房价会下跌吗？现在普遍限售两至三年 ，房价还是小幅上涨。新房限售——推升二手房价——推升新房房价——推升新拍地价。限售十年的话，也许房价会下跌 ，没有那么强烈的购买力了 ，房子供过于求，价格就会下跌 。不过如果以后大力发展住房租赁市场 ，那就另当别论了 。因为 ，租赁房多余商品房的话，买房反而变成一件门槛极高的事 ，商品房稀缺就会拉动房价上涨。
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在楼市的调控政策当中 ，为了避免炒房者拿到房子就开始向外出售赚差价，相关部门有两项手段应对，一是禁止商品房合同更名 ，二是新房取得房产证后五年内交易所缴税费上浮。面对楼市日益缩紧的调控政策 ，表面上说房子在炒房客手里多呆一天就有一天的风险 。因此，很多人开始建议 ，将房屋限售的期限增长 ，是否会引得炒房客离场呢？
其实，面对炒房客来说如果想离场早就离场了 ，如果不离场也是因为楼市当中还是有利可图的 。对于一套房子在手里五年以后再出手 ，老J曾在自己的文章中分析过，大至的成本在购房总价的40%左右 ，由此我们可以看出 ，炒房者在手里持有房产的时间和成本的上涨也是成比例的。表面上看来，延长限售期限的做法可以击退一些炒房客 。
但是 ，我们对于现在的楼市其实还要理性观察 ，炒房客是当初炒高房价的始作俑者，在当初房价高涨的时期如果直接对炒房客开展针对性的调控政策的话，一定会有不错的收效 。但是 ，目前来说楼市的发展已经十分稳定了 ，整体结构也是越来越完善了。同时对于目前的调控政策来说，已经不是仅仅针对于炒房客的政策了 。而是覆盖面更广的 ，广到主要是抑制刚性购房需求者的购房需求 。因为对于房产市场来说 ，活跃度主要还是靠这些刚需来带动的。只要有这些需求楼市就不会倒。而且对于楼市来说需求的存在也从侧面提高了土地的价格，也就给财政收入带来了增长 。
所以说 ，如果延长限售期同时又能抑制房价的话 ，炒房客一定会离场的，如果房价还继续上涨的话炒房者长期持有房产也是挣钱的 ，为什么要撤呢？因此 ，就算延长限售期到10年该炒房的依然炒房，有好价格提前卖了交点税又有什么呢？至于房价那是更不会下降的了！
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